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​ 火狐体育永久入口:福州中院发布十大破产审判典型案例两家知名房企入选!

  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:据微信公众号“福州市中院”发布消息透露,2022年3月18日上午,福州中院召开新闻发布会通报福州法院2019年以来审理的十大清算破产审判典型案例,这些案例涵盖清算破产审判多种类型。

  据介绍,福州中院此次集中发布十大破产审判典型案件,包括清算破产案件各种类型,其中:强制清算1件、破产清算1件、破产重整7件、破产和解1件,涉及破产企业涵盖了房地产业、制造加工业等。这十大案例由中院审理的5件,由各区县法院审理的5件。

  这十大破产审判典型案件就涉及福州两大房企,分别为福建顺华置业发展有限公司重整式破产清算案,福建省时代华奥建设发展有限公司、福建省盛华房地产开发有限公司合并重整案。

  受理法院:福州市中级人民法院;管理人:福建顺华置业发展有限公司破产重整清算组(法律团队:福建君立律师事务所)。

  福建顺华置业发展有限公司(下称“顺华公司”)系福建省本土房企,其开发的福州市高新区“顺华•世纪鸥洲”项目因经营管理不善,资金链断裂,2014年起项目全面停工,导致1798户高层业主无法办理产权证,其中688户业主因缺乏小区配套设施无法入住;另有B区别墅“烂尾”,110户别墅业主无房可交。购户业主及农民工均常年信访,项目的停工烂尾引发了尖锐的社会矛盾,影响了地方的安定稳定。2019年7月11日,福州中院根据债权人福州市第三建筑工程公司的申请,裁定受理顺华公司破产清算一案。2020年12月28日,福州中院裁定宣告顺华公司破产。2021年6月,在对竞买人资格进行评审,确保竞买人对该项目有能力复工续建、避免二次烂尾的基础上,成功整体拍卖“顺华”项目资产,在资产变现的同时一揽子解决项目复工续建问题。目前,该项目已成功续建并重新开盘销售。

  福州中院在办理案件过程中充分发挥府院联动的制度效能,推动市政府牵头成立了由福州中院、市税务局、市金融监管局、市不动产登记和交易中心、福州高新区管委会等部门共同参与的常态化工作专班,有序推进了顺华破产清算工作。

  同时,为保证烂尾楼成功续建,维护广大购房业主的合法权益,福州中院创新采用“重整式破产清算”新模式。即在拍卖程序中,对竞买资质进行资格评审,在确保竞买人能够对该项目进行复工续建、避免项目二次烂尾的基础上,最大限度变卖破产财产,最高程度地清偿债权。在此“重整式破产清算”路径下,顺华资产得以顺利处置,债权人获得了最大程度地清偿,烂尾楼亦得以复工续建。

  在案件推进过程中,法院、清算组与政府各部门始终坚持以人民为中心的发展理念,通过成立常态化工作专班,搭建府院联动平台,协作解决了业主容缺、小区配套设施修复等问题,维护了业主切身利益;有效解决了续建规划设计调整、销售限价、税收预征等问题,为后续复工续建奠定了基础;在资产处置过程中,始终以“坚持复工续建,追求最高清偿率”原则为指引,创新采用“重整式破产清算”新模式,并始终坚持公开、公平、公正,坚持法治化市场化理念,注重调和各方利益冲突,及时化解矛盾,稳控风险。

  顺华项目的成功推进,不仅切实维护了人民群众的居住权和生存利益,更全面化解了项目烂尾问题可能引发的社会风险,取得了良好的政治效果、法律效果和社会效果。该案充分彰显了福州市构建府院联动破产调处机制所取得的成效,标志着福州中院对“重整式破产清算”模式的探索取得初步成功,为同类型烂尾楼问题的解决开辟出了一条崭新的路径。

  2022年1月20日,“樾海樾榕湾”“府院联动”项目成果展示会隆重举行。福州市中级人民法院、福州市高新区管委会、顺华管理人、厦门资管、厦门海润通资管、厦门景合资管、蓝城瑞和及主办方樾海置业等单位领导莅临出席,共同见证了原“顺华 • 世纪鸥洲”B区“重整式破产清算”第一阶段的践行成果。

  在福州市政府、福州市中院、福州高新区政府深化“府院联动”机制、创新“重整式破产清算”模式下,原“顺华 • 世纪鸥洲”项目烂尾可能引发的社会风险得到全面化解。

  “樾榕湾”为樾海置业有限公司重点项目,公司由投顺(厦门)投资合伙企业(有限合伙),蓝城房产建设管理集团有限公司及蓝城瑞和建设管理有限公司建设管理。

  福州高新区官网公布信息显示,2021年1月14日、2月7日,原“顺华·世纪鸥洲”B区多层住宅区A1-A30楼、#D1-D3#楼与地下室(一)车位、B区地下室(二)车位销售明码标价表相继公布。

  “樾榕湾”即为“顺华·世纪鸥洲”B区,项目销售价格表的公布,标志着该楼盘正式入市。

  福建省时代华奥建设发展有限公司、福建省盛华房地产开发有限公司联合开发“中国贵谷”房地产项目位于连江县贵安温泉旅游度假区。2014年,该项目因资金链断裂,整体负债约30亿元之多,涉诉涉执案件达500多宗,楼盘停工烂尾。项目土地和在建未售房屋全部被异地法院查封,1400多套已预售商品房未能竣工交房达七年之久,引发购房户多次群体越级维权。期间,项目开发商多次试图通过债务重组进行自救,均未果。该案维稳难度大、社会关注高。在福建高院的指导下,福州中院在“中国贵谷”项目中全省首次适用“执破直通”机制,并首次适用“预重整”机制进行审理。预重整期间,福州中院指导临时管理人制订切实可行交房计划表并对两家公司债权债务进行清理。2020年11月9日,福州中院裁定受理两债务人合并重整案,12月23日,贵谷项目合并重整第一次债权人会议召开,包括交房方案在内的会议表决事项获得高票通过。5月21日,“中国贵谷”项目重整计划草案获得各债权组、出资人组高票表决通过。6月25日,福州中院依法裁定批准重整计划并终止重整程序,“中国贵谷”项目重整案顺利审结,转入为期三年重整计划执行期。

  2021年1月21日,“中国贵谷”项目一期485套住宅商品房顺利竣工交房。2021年7月1日,“中国贵谷”项目二期 683套住宅商品房、52栋别墅顺利竣工交房;10月25日,项目第三期交付已售商品房近170套。至此,“中国贵谷”项目已售房源已全部按重整计划执行交付完毕。

  该案不仅是福州中院首个预重整转合并重整的房地产企业破产案例,也是全省首个贯彻落实福建高院“执破直通”机制的案例,该案充分彰显了福建法院精准服务“六稳六保”,为民营经济发展营造优质法治化营商环境、维护社会和谐稳定的“司法力量”。也为困境房地产企业,通过预重整纾困重生提供了可复制的范例。该案涉稳风险方面的经验做法得到省市领导的肯定,并在全省推广。

  2021年10月25日,随着中国贵谷·八閩世家卧珑山庄归家之期的到来;至此,在府院联合推动下,中国贵谷·八閩世家前期已售房源已全部交付完成。

  “中国贵谷”自2014年起沉寂以来,福建省高院多次听取汇报并作出重要指示,福州中院及连江县县委、县政府多次组织召开项目协调会并亲临项目现场指导。府院联动、引入投资、复工续建、全盘重整,积极推动中国贵谷项目纾困重生。

  随着2021年6月25日,福州中院依法裁定批准“中国贵谷”项目重整计划并终止重整程序,至此中国贵谷·八閩世家项目重整案顺利审结。这意味着历时七年,几经波折的“中国贵谷”项目终将“重生”。