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​ 火狐体育永久入口:17家房企跌出《财富》中国500强掌舵人身家大缩水地产造富神

  几家至今发不出2021年年报的房企,不仅被剔出了恒生综合指数,又跌出2022年《财富》中国500强排行榜,同时影响了房地产行业在该榜单的权重。

  7月12日,2022年《财富》中国500强排行榜发布,上榜房企仅44家,营收总额为3.95万亿元,较去年的5.3万亿元下降25.47%。

  这是2016年以来上榜房企数量最少的一年。2016年-2021年,上榜《财富》中国500强排行榜的房企数量分别为48、56、55、52、53、56。其中,2018年、2020年及2021年,房地产行业上榜企业数量居各行业首位。

  除了上榜数量减少,房企在榜单上的排名也在退后。2021年排行榜上,中国恒大位列第18名,是入榜房企中的第一名。和它一起位列榜单前100席位的还有碧桂园、万科、融创中国、世茂集团等10家房企。

  而在2022年榜单上,入榜房企No.1变成绿地,其在总榜单上排第22名;和它一起进入榜单前100名的,只剩下碧桂园、万科、保利发展、龙湖集团、华润置地、新城发展、招商蛇口等7家房企。

  禹洲集团、弘阳地产、光明房地产、北京城建、德信中国等5家房企今年新晋《财富》中国500强,分列榜单第426位、436位、446位、468位、492位,营收在231亿元—271亿元之间。

  有人进有人退。对比2021年排行榜,中国恒大、融创中国、世茂集团、富力地产、龙光集团、中国奥园、佳兆业集团、融信中国、祥生控股、蓝光发展中天金融、花样年控股、迪马实业、首创置业、广宇发展北辰实业世茂股份等17家房企在榜单上消失。

  时代财经了解到,《财富》中国500强以上市公司的年报为编制依据,因此未发布2021年年报是部分房企退出榜单的主要原因。据时代财经不完全统计,截至发稿日,中国恒大、融创中国、世茂集团、佳兆业集团、中国奥园、花样年控股等十数家房企还未披露年报,或仅发布了未经审核的年度业绩。

  而首创置业跌出榜单,则因于2021年7月与北京首创城市发展集团有限公司合并以及退市;广宇发展于2022年1月14日完成重大资产重组所涉及标的资产的交割工作,房地产业务已全部置出,不再从事房地产业务。

  北辰实业的“落榜”则与收入欠佳有关。据其年报透露,2021年营收为220.9亿元,而此次《财富》中国500强排行榜上榜公司的年营收门槛接近228亿元,相比去年近174亿元的门槛提升31%。

  房企业绩褪色,也使房地产在净资产收益率排行榜上大幅退步。今年ROE(净资产收益率)榜单TOP40的门槛为26.26%,没有一家房企入榜。而在2021年ROE榜TOP10中,房地产企业占了5家,分别为仁恒置地、中梁控股、中国奥园、祥生控股、龙光集团。其中,仁恒置地ROE为35%,位居ROE榜第三。另外,2021年,新城发展、融创中国、时代中国分别以28.46%、28.37%、26.31%的净资产收益率,位居榜单15、16、22名。

  从利润考量,华润置地2021年净利润为324亿元,位居“2022年《财富》中国500强最赚钱的40家公司”第28位,保利发展、碧桂园、龙湖集团以净利润273.9亿元、268亿元、238.5亿元,分列榜单第31位、33位、40位。

  与2021年相比,不仅上榜房企数量少了一家,上榜房企的排名也下降不少。2021年榜单上,万科以净利润415.2亿元位列榜单第19名,融创中国、碧桂园、华润置地、保利发展分列榜单第22、24、27、28名。

  融创中国“落榜”是因为年报还未发出,万科则是因为净利润大幅下滑。2021年,万科实现净利润225亿元,同比下滑45.7%,是万科上市31年以来第三次净利润下滑。

  近几年来,房地产行业在严格的调控下进入下行周期,不仅影响房企业绩,也直接影响了掌舵人的财富排名。

  此前发布的2022胡润全球房地产企业家榜中,许家印从2021年的第3名跌至跌27名,财富录得480亿元,同比缩水230亿美元,在全球总富豪榜中位列389名,同比下降339名。世茂集团的许荣茂家族财富也减少80亿美元,融创中国董事会主席孙宏斌财富缩水50亿美元,富力地产的张力、张量父子财富缩水约20%。

  房企大佬个人身家与企业沉浮息息相关,而不以开发销售物业为主的香港房地产企业,因手握大把现金且负债率极低,则相对具备了强大的抗风险能力。2022胡润全球房地产企业家榜前十名中,李嘉诚家族、李兆基、吴光正家族、刘銮雄家族四位香港企业家位列其中。其中,94岁的李嘉诚及其家族以2050亿元的财富成为全球房地产首富。

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