按照银行的贷款利率政策，房贷贷款利率次要取决于首付数额、还款体例、贷款年限和银行利率。目前，银行按揭贷款利率一般按照地方银行人平易近贷款利率施行。按揭贷款买房利率计较体例次要有两种：等额本息还款和等额本金还款。然后平均分摊到还款刻日的每个月中。计较公式为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，此中n暗示贷款月数，月利率=年利率/12。总利钱=月还款额*贷款月数-本金。
等额本金还款是将本金分摊到每个月内，同时付清上一买卖日至本次还款日之间的利钱。计较公式为：月还款额=本金/n+残剩本金*月利率。总利钱=本金*月利率*(贷款月数/2+0。5)。比拟等额本息还款，等额本金还款需方法取的总利钱一般要少一些，但还款前期需领取的本金和利钱比力多，还款承担会跟着时间推移逐步减轻，对于事业刚起步的购房者而言可能会有必然的压力。
4。 贷款审查和手续打点：贷款行会对购房者的各方面环境及手续进行查询拜访和审查，取合适根基前提的购房者打点初步手续，包罗告贷申请书、配合还款声明、谈话、告贷合同、欠据等。购房者还需要正在贷款行开立存款账户或银行卡，并期待银行上级行的审批。
3。 供给贷款材料：自首付款付清之日起七日内，购房者需要供给合适按揭银行要求的材料，间接向公司合做银行提出贷款申请。具体的材料包罗衡宇买卖合同（存案登记）、房款收条、身份证、婚姻证明、收入证明等。
2。 合同存案登记：正在签定商品房买卖合同之日起5日内，购房者需要向房产买卖核心市场合申请合同存案登记。
5。 贷款审批和手续：申请审批一般正在7日内完成。若是跨越该刻日，购房者能够取银行对接、领会环境、处理问题，以便及时打点贷款。购房者还需要取按揭银行签定阶段手续。
