农村衡宇买卖合同的效力次要分为无效和无效两种景象。若是人和买受人均为统一村的村平易近，那么该合同是符律的，买卖合同天然无效。此外，若是买受人正在买卖衡宇时取人不是统一村的村平易近，但之后将户口迁入该村，则合同也无效。还有一种环境是，最初流转到统一个村村平易近手里，这种环境下合同同样无效。
然而，农村衡宇买卖合同也有无效的景象。例如，农村村平易近将农村衡宇卖给城镇居平易近，或者将农村衡宇给其他村的村平易近，这些合同都是无效的。因而，正在签定合同时，买卖两边必需确认相互的身份和资历。
正在农村，小产权房的数量较多，然而其买卖合同对于很多人来说仍然较为目生。正在签定农村小产权房买卖合同时，两边的意义暗示合意是最根基的要求。也就是说，买卖两边必需正在价钱、衡宇情况及其他条目上告竣分歧，才能无效签定合同。
需要留意的是，农村小产权房的买卖合同虽然正在形式上取城市衡宇买卖合同类似，但因为其特殊性，涉及的法令问题较多。因而，正在签定合同时，最好征询专业律师，确保合同的性和无效性。
